- Details
- Category: CHINA
- Published: Sunday, 19 November 2023 23:14
- Hits: 3934
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จของจีนมีขนาดใหญ่กว่า Country Garden ถึง 20 เท่า
CNBC CHINA ECONOMY : Evelyn Cheng @CHENGEVELYN
ประเด็นสำคัญ
นักวิเคราะห์ของ Nomura กล่าวว่าขนาดของบ้านที่ขายล่วงหน้าที่ยังไม่เสร็จในจีนนั้นมีขนาดประมาณ 20 เท่าของขนาดบ้าน Country Garden ของผู้พัฒนาโครงการ ณ สิ้นปี 2565
“เราประเมินว่ามีบ้านขายล่วงหน้าที่ไม่ได้ก่อสร้างและล่าช้าประมาณ 20 ล้านยูนิต”นักวิเคราะห์กล่าว
Country Garden เป็นผู้พัฒนาโครงการที่ไม่ใช่ของรัฐรายใหญ่ที่สุดในประเทศจีนเมื่อพิจารณาจากยอดขาย
หางโจว จีน - 15 พฤศจิกายน 2023 - ภาพถ่ายทางอากาศแสดงให้เห็นทรัพย์สินใหม่ที่กำลังก่อสร้างในเมืองหางโจว มณฑลเจ้อเจียง ประเทศจีน วันที่ 15 พฤศจิกายน 2023 ในวันเดียวกันนั้น ข้อมูลที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่เดือนมกราคมถึง ตุลาคม 2023 การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติอยู่ที่ 9,592.2 พันล้านหยวน ลดลง 9.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี จากทั้งหมดนี้ การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยมีมูลค่า 7,279.9 พันล้านหยวน ลดลงร้อยละ 8.8 (เครดิตรูปภาพควรอ่านว่า CFOTO/Future Publishing ผ่าน Getty Images)
สำนักพิมพ์ในอนาคต | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง - ขนาดของบ้านที่ขายล่วงหน้าที่ยังไม่เสร็จในจีนนั้นมีขนาดประมาณ 20 เท่าของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Country Garden ณ สิ้นปี 2565 ตามรายงานของ Nomura เมื่อวันพุธ
Country Garden เป็นผู้พัฒนาโครงการที่ไม่ใช่ของรัฐรายใหญ่ที่สุดในประเทศจีนเมื่อพิจารณาจากยอดขาย ประสบปัญหาทางการเงินในปีนี้ และผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรดอลลาร์สหรัฐเมื่อเดือนที่แล้ว ตามรายงานของ Bloomberg News
“เราประเมินว่ามีบ้านขายล่วงหน้าที่ไม่ได้ก่อสร้างและล่าช้าประมาณ 20 ล้านยูนิต” ติง หลู่ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนของโนมูระและทีมงานกล่าว
นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าจำเป็นต้องใช้เงินประมาณ 3.2 ล้านล้านหยวน (440 พันล้านดอลลาร์) เพื่อดำเนินการหน่วยที่เหลือเหล่านั้นให้เสร็จสิ้น
โดยทั่วไปอพาร์ทเมนท์ในจีนจะขายก่อนที่จะสร้างเสร็จ การก่อสร้างบ้านเป็นสิ่งสำคัญของรัฐบาล เนื่องจากความล่าช้าทำให้ผู้คนไม่เต็มใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่
ในปีหน้า ปัญหาการจัดส่งถึงบ้านอาจกลายเป็นปัญหาสังคมและเป็นอันตรายต่อเสถียรภาพทางสังคม และในที่สุดปักกิ่งอาจจำเป็นต้องเพิ่มการสนับสนุนนโยบายอย่างมีนัยสำคัญ
โนมูระ
“ในมุมมองของเรา ท่ามกลางภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดตัวลงและสินเชื่อที่ลดลงอย่างกว้างขวางในหมู่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อบ้านอาจรู้สึกไม่อดทนมากขึ้นในขณะที่รอการส่งมอบบ้านใหม่ที่ซื้อมา” รายงานของ Nomura กล่าว
“ในปีหน้า ปัญหาการส่งมอบบ้านอาจกลายเป็นปัญหาสังคมและเป็นอันตรายต่อเสถียรภาพทางสังคม และในที่สุดปักกิ่งอาจจำเป็นต้องเพิ่มการสนับสนุนนโยบายอย่างมีนัยสำคัญ” นักวิเคราะห์กล่าว “เรามองว่านี่เป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจอย่างแท้จริง”
เมื่อปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในจีนตัดสินใจที่จะไม่ชำระค่าจำนองในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าเป็นเวลานาน นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องเผชิญกับวิกฤติทางการเงินนับตั้งแต่การปราบปรามของปักกิ่งในปี 2020 เนื่องจากการพึ่งพาหนี้ในระดับสูง ข้อจำกัดเรื่องโควิด-19 ในปีที่แล้วทำให้การก่อสร้างยากลำบากเช่นกัน
“หากสมมติว่าปริมาณบ้านสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้น 20% ในปีปัจจุบัน นักพัฒนาจะสามารถส่งมอบบ้านที่ขายล่วงหน้าได้เพียง 48% ระหว่างปี 2558 ถึง 2563 เหลือ 52% ยังคงมีความล่าช้า” นักวิเคราะห์ของ Nomura กล่าว
.muangthai.co.th" target="_blank" rel="noopener" dir="ltr">
