- Details
- Category: CHINA
- Published: Sunday, 13 October 2024 20:00
- Hits: 734
การกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนทำให้เกิดความหวังมากขึ้น แต่จำเป็นต้องมีการดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อพลิกฟื้นภาคส่วนต่างๆ
Anniek Bao @in/anniek-yunxin-bao-460a48107/ @anniekbyx
จุดสำคัญ
ยอดขายเฉลี่ยต่อวันในปักกิ่งพุ่งขึ้น 81% ในแง่ของพื้นที่ขาย เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดเดียวกันในปีก่อน
อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ทั่วประเทศ พื้นที่ซื้อขายเฉลี่ยต่อวันของบ้านใหม่ลดลง 27% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงวันหยุด
จีน จำเป็นต้องออกนโยบายเพิ่มเติมเพื่อแก้ปัญหา 'สินค้าคงคลังส่วนเกิน' เพื่อค้ำยันภาคส่วนนี้ แต่'เราไม่เห็นความพยายามอย่างมาก [จากรัฐบาล] ในการดำเนินการเช่นนั้น'เคนเนธ โฮ หัวหน้านักยุทธศาสตร์สินเชื่อเอเชียของโกลด์แมน แซคส์ กล่าว
A man works at a construction site of a residential skyscraper in Shanghai on November 29, 2016. Chinese household debt has risen at an 'alarming'pace as property values have soared, analysts say, raising the risk that a real estate downturn could send shockwaves through the world’s second largest economy.
JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images
มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนช่วยกระตุ้นตลาดได้เล็กน้อย แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะพลิกฟื้นภาคส่วนที่ประสบปัญหาได้ ตามที่นักวิเคราะห์กล่าว
รายงานของกลุ่มวิจัย China Index Academy ระบุว่ายอด ขายบ้านในบางเมืองปรับตัวสูงขึ้นระหว่างช่วงวันหยุดยาว 1 สัปดาห์ของจีน ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ทำให้ความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านดีขึ้น
ยอดขายเฉลี่ยต่อวันในปักกิ่งพุ่งขึ้น 81% ในแง่ของพื้นที่ขาย เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดเดียวกันของปีก่อน วันหยุด Golden Week ของปีที่แล้วคือระหว่างวันที่ 29 กันยายนถึง 6 ตุลาคม
อย่างไรก็ตาม จากรายงานที่สำรวจเมืองใหญ่ 25 แห่งทั่วประเทศจีน พบว่า พื้นที่ซื้อขายเฉลี่ยต่อวันของบ้านใหม่ลดลง 27% ในช่วงเวลาดังกล่าวเมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดเมื่อปีก่อน
เมืองอื่นๆ ในกลุ่มเมืองชั้น 1 เช่น เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น มียอดขายลดลง 61%, 59% และ 57% ตามลำดับ เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ที่สำรวจโดยรายงานยังพบว่า ยอดขายลดลงจากปีก่อนในระดับที่แตกต่างกัน
รายงานระบุว่า ยอดขายบ้านในช่วงวันหยุด Golden Week ซึ่งโดยปกติถือเป็นช่วงที่การใช้จ่ายครั้งใหญ่สูงสุด มีแนวโน้มลดลงหลายปีนับตั้งแต่ปี 2564
รายงานระบุว่า ยอดขายเฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 107,000 ตารางเมตรในปีนี้ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 177,000 ตารางเมตรในปี 2021, 158,000 ตารางเมตรในปี 2022 และ 145,000 ตารางเมตรในปี 2023
การเคลื่อนไหวล่าสุดของรัฐบาลอาจช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของตลาดได้ แต่เป็นเพียงชั่วคราวเท่านั้น William Wu นักวิเคราะห์จาก Daiwa Capital Markets กล่าวว่า “หากไม่มีการปรับขึ้นที่เข้มข้นกว่านี้ ก็ไม่น่าจะทรงตัวได้ในระยะยาว”
Shen Meng กรรมการบริหารของ Chanson & Co. ธนาคารเพื่อการลงทุนขนาดเล็กในปักกิ่ง กล่าวกับ CNBC ว่า ”ควรให้ความสนใจมากขึ้นว่าตัวเลขยอดขายเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในช่วงระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น เพื่อเป็นเครื่องยืนยันถึงประสิทธิผลของนโยบาย”
รายงานของ CIA ระบุว่า หากเปรียบเทียบกับช่วงวันหยุดเดือนตุลาคมของปีที่แล้วซึ่งมีระยะเวลาเพียง 6 วัน ยอดขายบ้านในปีนี้กลับฟื้นตัวขึ้น 23% และนอกจากนี้ โดยทั่วไปแล้ว คำสั่งซื้อบ้านจะมีจำนวนมากขึ้นในช่วงปลายเดือนของแต่ละเดือน
“คาดว่า ตัวเลขยอดขายจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นในเดือนตุลาคม” บริษัทระบุ พร้อมระบุถึงความล่าช้าในการดึงข้อมูล ตามคำแปลรายงานภาษาจีนของ CNBC
วิกฤตความเชื่อมั่น
เมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศจีนได้เริ่มเปิดเผยมาตรการผ่อนคลายต่างๆเพื่อกระตุ้นความรู้สึกของผู้ซื้อบ้าน หลังจากที่รัฐบาลกลางได้ดำเนินการต่างๆเช่น ลดอัตราจำนองของสินเชื่อที่มีอยู่ ลดอัตราส่วนเงินดาวน์เฉลี่ยสำหรับบ้านทุกประเภท และเพิ่มโควตาการซื้ออพาร์ตเมนต์ต่อครัวเรือน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า จำเป็นต้องมีเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับภาคส่วนที่กำลังเผชิญกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขัดสนเงินทุน สินค้าคงคลังจำนวนมากของบ้านใหม่ และโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น
CIO : จีนจะทำตามความคาดหวังในการกระตุ้นเศรษฐกิจเกินความคาดหมาย เนื่องจากกำลังเผชิญกับช่วงเวลา 'ไม่ว่าจะต้องทำอย่างไรก็ตาม'
CIO : จีนจะตอบสนองเกินความคาดหวังในการกระตุ้นทางการคลัง
เคนเนธ โฮ หัวหน้านักยุทธศาสตร์สินเชื่อเอเชียของโกลด์แมน แซคส์ ให้สัมภาษณ์ทางรายการ 'Squawk Box Asia'ทางสถานีโทรทัศน์ซีเอ็นบีซีเมื่อวันพุธที่ผ่านมาว่า จีนจำเป็นต้องออกนโยบายเพิ่มเติมเพื่อจัดการกับ’สินค้าคงคลังส่วนเกิน’เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับภาคส่วนนี้ แต่ ‘เราไม่เห็นความพยายามอย่างมากมาย [จากรัฐบาล] ในการดำเนินการดังกล่าว’เขากล่าว
แม้ว่าเมืองชั้น 1 บางแห่งจะประสบกับยอดขายบ้านที่ฟื้นตัวในช่วงวันหยุด แต่เมืองเหล่านี้มีส่วนแบ่งเพียงเล็กน้อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ จื้อเว่ย จาง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pinpoint Asset Management กล่าวว่า “พวกเขาไม่ได้เปลี่ยนแนวโน้มของภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจริงๆ” เขากล่าว พร้อมเสริมว่ายังไม่ชัดเจนว่าภาคส่วนทั้งหมดจะฟื้นตัวเมื่อใด
Wu จาก Daiwa กล่าวว่า 'วิกฤตความเชื่อมั่นยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ'และเสริมว่า ตลาดคาดหวังว่าปักกิ่งจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจทางการเงินที่สามารถช่วยสนับสนุนการซื้อบ้านจำนวนมากของรัฐบาลท้องถิ่นและ’ป้องกันไม่ให้ราคาบ้านตกต่ำแบบอิสระ’
อสังหาริมทรัพย์ เคยมีส่วนสนับสนุนมากกว่าหนึ่งในสี่ของ GDP ของจีน แต่กลับตกต่ำลงนับตั้งแต่ปักกิ่งเริ่มดำเนินการปราบปรามระดับหนี้สูงของอุตสาหกรรมในปี 2020 ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ขัดสนเงินสดผิดนัดชำระหนี้และราคาบ้านร่วงลง
