Details

Category: วิเคราะห์-เศรษฐกิจ

Published: Saturday, 29 October 2016 18:32

Hits: 5928

ไนท์แฟรงค์ ชี้ส่งออก-เศรษฐกิจโลกชะลอกระทบการขยายตัวพื้นที่คลังสินค้า

     แนวหน้า : นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทน นายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า การส่งออกไทย ที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องนั้น นักพัฒนา คลังสินค้าให้เช่าบางรายได้เลื่อนการขยายตัวโลจิสติกส์พาร์คแห่งใหม่ ของตนออกไป ส่งผลให้อุปทานใหม่ที่จะเพิ่มเข้ามาในตลาดอาจจำต้องหยุดชะงักไว้ก่อน

     "พื้นที่ตั้งคลังสินค้าบางแห่งทำผลงานได้ดีกว่าแห่งอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด อุปทานใหม่จำเป็นต้องหยุดชะงัก โดยเฉพาะในเขตที่มีอัตราการครอบครองพื้นที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ปัจจัยพื้นฐานในการเลือก ที่ตั้งการกระจายสินค้าเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญยังคงเหมือนกัน ซึ่งความต้องการ ด้านพื้นที่คลังสินค้ายังเติบโต เนื่องจากอี-คอมเมิร์ซ (E-commerce) เริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในภาคการค้าปลีกในไทย" นายมาร์คัส กล่าว

     อย่างไรก็ตาม อัตราการครอบครองจะยังคงมีเสถียรภาพ เนื่องจากอัตราครอบครองพื้นที่สุทธิได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ในระดับเดียวกันกับอุปทานใหม่ ด้านอัตราค่าเช่าถูกคาดการณ์ว่าจะยังคงที่ เนื่องจากมีระดับที่สมดุลกันระหว่างอุปทานใหม่และอุปสงค์ใหม่ ซึ่งสร้างความกดดันต่อการแข่งขันด้านราคาและยับยั้งการเพิ่มขึ้นของราคา

       นอกจากนี้ ความคืบหน้าของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การขยายท่าเรือแหลมฉบัง การพัฒนาถนนและระบบขนส่งทางรถไฟ ยังคงเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญในการผลักดันการลงทุนจากภาคเอกชนและความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์

       ทั้งนี้ ช่วงปลายครึ่งปีแรก 2559 อุปทานคลังสินค้าอยู่ที่ 3,732,147 ตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้นถึง 4.1% ด้วยจำนวน 145,737 ตร.ม. ที่ถูกเพิ่มเข้ามาในตลาด สำหรับช่วงที่เหลือของ ปี 2559 จนถึงปี 2560 มีอุปทานคลังสินค้าประมาณ 300,000 ตร.ม. ที่คาดว่าจะเพิ่มเข้ามาในตลาด โดยพื้นที่ประมาณ 250,000 ตร.ม. จะอยู่ที่สมุทรปราการ ซึ่งจัดเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการอยู่ในระดับดีและอัตราการครอบครองอยู่ในระดับสูง

              โดยพื้นที่ที่ถูกครอบครองในช่วงนี้ มีจำนวน 2,909,594 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 8.7% จากช่วงก่อนหน้า ในจำนวนนี้คิดเป็นอัตราการครอบครองพื้นที่อยู่ที่ 78.0% ตามแนวโน้ม อัตราการครอบครอง ทั้งอุปทานและพื้นที่ ครอบครองมีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกัน โดยอัตราการครอบครองมีเสถียรภาพอยู่ที่ ประมาณ 77.5-78.5%

              นายมาร์คัสกล่าวว่า อัตราค่าเช่าคลังสินค้ายังไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนักในไทย ซึ่งในช่วงครึ่งปีแรก 2559 เฉลี่ยอยู่ที่ 156.9 บาท/ตร.ม./เดือน เขตที่มีการเติบโตจากกลางปี 2558 ถึงกลางปี 2559 สูงสุด ได้แก่ เขตอีสเทิร์นซีบอร์ด มีการเพิ่มขึ้น 0.5% ปรับราคาจาก 148.9 บาท ไปที่ 149.6 บาท/ตร.ม./เดือน กรุงเทพฯเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่ราคาแพงที่สุด ตามมาด้วยเขตปทุมธานีที่กำหนดค่าเช่าสูงสุดที่ 185 บาท/ตร.ม./เดือน ในทางตรงกันข้ามขอนแก่นกำหนดราคาค่าเช่า ต่ำที่สุดอยู่ที่ 110 บาท/ตร.ม./เดือน

              "ปัจจุบันอัตราค่าเช่าในราคาสูงสุดอยู่ที่ 185 บาท/ ตร.ม./เดือน ในเขตกรุงเทพฯและปทุมธานี ตามมาด้วยอัตราค่าเช่าสูงสุดที่ 180 บาท/ ตร.ม./เดือน ในเขตสมุทรปราการ ชลบุรี และฉะเชิงเทรา โดยปกติ คลังสินค้าจะเป็นตัวกำหนดราคาค่าเช่า โดยมักขึ้นอยู่กับพื้นที่ตั้ง ดีไซน์การออกแบบ สภาพและอายุของอาคาร โลจิสติกส์พาร์คที่ทันสมัย มักจะมีท่าเทียบเรือ พื้นยก พื้นที่โหลดสินค้าที่รับน้ำหนักได้มากถึง 3 ตัน/ตร.ม. และเพดานสูง 10 เมตร" นายมาร์คัส กล่าว