Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Wednesday, 17 December 2014 22:42

Hits: 2822

คอนโดฯลักซ์ชัวรี่ปีหน้าแข่งดุ รับปัจจัยเศรษฐกิจฟื้น-การเมืองสงบ

     แนวหน้า : น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยถึงทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูหรา (ลักซ์ชัวรี่) ในปี 2558 ว่า ตลาดจะมีการแข่งขันสูง จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวม และความสงบทางการเมือง ตลอดจนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสหรัฐและยุโรป เป็นปัจจัยสำคัญต่อที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง

    ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการซื้อคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง คือ การเปลี่ยนแปลงด้านสังคม ซึ่งมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของครัวเรือนที่มีขนาดเล็กลง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นสำหรับประชากรทุกวัย โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงด้านการใช้ชีวิต (ไลฟ์สไตล์) ที่เข้าสู่สังคมเมืองมากขึ้น

   “ซีบีอาร์อีคาดว่าการขยายตัวของการท่องเที่ยว การลงทุนจากต่างประเทศ และความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศจะสูงขึ้นในปี 2558 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งในปัจจัยบวกของตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ ทั้งนี้ในเดือนพฤศจิกายน 2557 ซีบีอาร์อีนำโครงการแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ แอท ไอคอนสยาม ไปนำเสนอ (โรดโชว์) ที่ฮ่องกง โดยปิดการขายได้กว่า 400 ล้านบาท ในเวลา 2 วัน นับเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของนักลงทุนต่างชาติต่อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ” น.ส.อลิวัสสา กล่าว

     โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาอุปทานของคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ และระดับพรีเมียม (บน) อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะในปี 2557 มีการเปิดตัวโครงการน้อยมาก ทำให้การเปิดตัวโครงการส่วนใหญ่จะเลื่อนมาในปี 2558 ขณะที่ราคาที่ดินใจกลางเมืองปัจจุบันมีราคากว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ต้นทุนดังกล่าวส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องพัฒนาโครงการในตลาดลักซ์ชัวรี่ไปโดยปริยาย

    ทั้งนี้ คาดว่าคอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวในปี 2558 ในทำเลเด่นๆใจกลางเมือง เช่น วิทยุ หลังสวน สุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วงระหว่าง 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) อย่างไรก็ตามตลาดจะเป็นผู้กำหนดว่าโครงการจะสามารถขายในราคาดังกล่าวได้หรือไม่ และผู้ซื้อจะต้องพอใจในตัวสินค้าที่จะมีจุดขายที่สนองตอบความต้องการตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ และคุ้มกับราคาที่สูงขึ้น

     “ซีบีอาร์อีเชื่อว่าราคาจะยังปรับขึ้นต่อไปในปี 2558 แต่จะในอัตราที่ต่ำกว่าปี 2557 ส่วนกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการจ่ายในราคาที่ต่ำกว่านั้น ก็ยังมีทางเลือก คือหน่วย (ยูนิต) ที่เหลืออยู่ของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ รวมถึงอาคารโลว์ไรซ์ (สูงไม่เกิน 23 เมตร) อาคารเก่า หรืออาคารที่อยู่ในทำเลที่ด้อยลงไป อย่างไรก็ตามราคาขายของอาคารเก่าที่อยู่ในทำเลดีและมีการดูแลรักษาดี ก็มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นเช่นกันในปี 2558”น.ส.อลิวัสสา กล่าว

    สำหรับ ในส่วนของซีบีอาร์อีนั้น ในปี 2558 ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายอย่างเป็นทางการแล้ว 9 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 23,000 ล้านบาท ทั้งนี้ในปี 2558 ซีบีอาร์อีจะขยายตลาดไปยังกลุ่มบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง พร้อมขยายการบริการไปยังทำเลรอบนอกกรุงเทพฯด้วย ด้านผลการดำเนินงานในปี 2557 ซีบีอาร์อีสามารถบริหารงานขายคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน เขาใหญ่ และภูเก็ต รวม 1,644 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 14,350 ล้านบาท ซึ่งในปี 2558 ตั้งเป้าเติบโต 25% หรือคิดเป็นยอดขายประมาณ 18,000-20,000 ล้านบาท