Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Thursday, 25 December 2014 23:36

Hits: 2523

อสังหาไตรมาส 3 ขาขึ้น

   บ้านเมือง : นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา เริ่มมีความคึกคักเข้าเยี่ยมชมสำนักงานขายโครงการต่างๆ ของผู้บริโภค อีกทั้งยอดขายก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกันแตกต่างจากช่วงก่อนหน้านี้ค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมหลายรายเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงปลายของไตรมาสที่ 3 และไตรมาสที่ 4 หลายโครงการ อีกทั้งหลายโครงการยังสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาไม่นานหลังจากเปิดขายไปไม่กี่วัน โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดีๆ ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT อีกทั้งบรรยากาศทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากขึ้น ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งรวมทั้งการเข้ามาลงทุนเองและร่วมมือกับกลุ่มทุนไทย โดยเฉพาะนักลงทุนชาวเอเชียที่เข้ามามากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดหลังจากที่มีรัฐบาลเข้ามาบริหารประเทศในไตรมาสที่ 3 โดยส่วนใหญ่สนใจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า นอกจากนี้ยังสนใจในโครงการรูปแบบพาณิชยกรรมอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์ค้าปลีก-ส่งขนาดใหญ่ โรงแรม และไม่เพียงแต่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดท่องเที่ยวชายทะเลบางแห่ง เช่น พัทยา, หัวหิน, ภูเก็ต และจังหวัดทางภาคเหนืออย่าง เชียงใหม่ เชียงราย เป็นต้น

    สำหรับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ก็มีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นทั้งอาคารสำนักงานที่ความต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานเพิ่มสูงขึ้นจากการที่มีบริษัทต่างชาติเข้ามาหาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานต่อเนื่องจากช่วงปีก่อนหน้านี้ รวมทั้งบริษัทไทยและต่างชาติที่ขยายพื้นที่สำนักงานของตนเองให้มีขนาดใหญ่มากขึ้น นอกจากนี้ค่าเช่าก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากเช่นกัน โดยค่าเช่าในปัจจุบันสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งยังรวมถึงอัตราการเช่าด้วยที่สูงที่สุดในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมาเช่นกัน โครงการพื้นที่ค้าปลีกซึ่งอาศัยกำลังซื้อภายในประเทศเป็นหลักก็ขยายตัวต่อเนื่องจากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดให้บริการ และอยู่ระหว่างการเปิดให้บริการในอีก 1-2 ปีข้างหน้า หลายโครงการในปัจจุบันมีการปรับเปลี่ยนร้านค้าให้เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบัน ศูนย์การค้าในเขตกรุงเทพมหานครชั้นในมีการปรับร้านค้าโดยการเพิ่มร้านค้าระดับ Luxury ให้มากขึ้นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อสินค้าแบรนด์เนม ในขณะที่คอมมูนิตี้มอลล์ก็ยังคงเป็นรูปแบบพื้นที่ค้าปลีกที่มีการขยายตัวต่อเนื่องจาก 3-4 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงเป็นรูปแบบที่มีปัญหามากที่สุดเช่นกัน เพราะบางโครงการไม่สามารถรักษาความนิยมไว้ได้ต่อเนื่อง ทำให้บางโครงการต้องปิดตัวลงไป" นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม