Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Sunday, 24 May 2015 20:13

Hits: 1882

กรมธนารักษ์คาดใช้ราคาประเมินใหม่ 1 ม.ค.59 ชี้ที่ดินแนวรถไฟฟ้าดีดขึ้นแรง

      กรมธนารักษ์ เร่งทำราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 เริ่มใช้ 1 ม.ค. 59 ชี้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสพุ่งกระฉูด โดยเฉพาะช่วงหมอชิต แบริ่ง และ ตากสิน ราคาเพิ่ม 115% ขณะที่ย่านรัตนาธิเบศร์ ปรับราคาเพิ่มแตะหลักแสนต่อตารางวา

     น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สินในกรุงเทพมหานคร 1 รักษาการผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาที่ดิน เผยว่า ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างปรับปรุงราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ รอบบัญชีปี พ.ศ.2559-2562 คาดว่าราคาที่ดินจะปรับขึ้นไม่เกิน 20% โดยคาดว่าไม่เกินเดือน มิ.ย.-ก.ค.นี้ จะเสนอให้คณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ กทม. เป็นผู้กำหนดราคา ก่อนที่จะส่งให้คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นผู้ให้ความเห็นชอบภายในเดือน ส.ค.-ก.ย.นี้ และเชื่อว่าจะสามารถประกาศใช้ได้ทัน วันที่ 1 ม.ค. 2559

      พื้นที่ที่มีผลกระทบด้านการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดในรอบ 16 ปี ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และนนทบุรี โดยเฉพาะที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ปรับขึ้นสูงกว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นผลจากโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นแนวเส้นทางที่ผ่านเข้าสู่พื้นที่ธุรกิจของกรุงเทพฯ

      พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีหมอชิต แบริ่ง และ ตากสิน มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 115% จากปีฐาน 2543 ราคาที่ดินบริเวณถนนพหลโยธิน อยู่ที่ตารางวาละ 1.6 แสนบาท เป็น 2.7 แสนบาทในปัจจุบัน

     ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ช่วงหมอชิต-หัวลำโพง ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด 90%

      ขณะที่ ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ เปลี่ยนแปลง 100% เนื่องจากเป็นการเปิดพื้นที่พัฒนาใหม่ที่เชื่อมโยงระหว่างกรุงเทพฯ กับปริมณฑล ซึ่งหลังจากมีโครงการรถไฟฟ้าเข้ามาส่งผลทำให้ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดด อาทิ บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ จากเดิมราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-50,000 บาทต่อตร.ว. ปัจจุบันราคาพุ่งเป็นหลักแสนบาทต่อตร.ว.

                อินโฟเควสท์