Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Tuesday, 04 August 2015 22:06

Hits: 5285

ไนท์แฟรงค์ ชี้คอนโดฯราคาพุ่ง 50% ทำเลเพชรบุรี-รัชดา-สุขุมวิทแรง

      แนวหน้า : นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ระดับราคาคอนโดมิเนียมบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา และย่านสุขุมวิทถึงพระโขนง ในช่วงครึ่งปีแรก 2558 ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนอุปทานและราคา โดยคอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทถึงพระโขนง มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 226,000 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 50% ขณะที่คอนโดมิเนียมบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดามีราคาเฉลี่ยสูงถึง 111,000 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2558ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 28% สำหรับยอดขายโครงการเปิดใหม่ยังมีอัตราการขายที่ดีไม่ปรับตัวลดลง

       “บริเวณพื้นที่เพชรบุรี-รัชดา มีจำนวนหน่วย (ยูนิต) คอนโดมิเนียมที่เปิดขายโครงการตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งปีแรก 2558 รวม 46,363 ยูนิต โดยครึ่งปีแรก 2558 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 4,593ยูนิต ระดับราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ปี 2558 นี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,454 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นจากปี 2557 ประมาณ 28% โดยปี 2557 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,486 บาทต่อตารางเมตร” นายพนม กล่าว

       ทั้งนี้ ยอดขายเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายต้นปี 2558 จนถึงกลางปี อยู่ที่ 29.37% เปรียบเทียบกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ไม่ลดลงตามภาวะตลาดรวม (ยอดขายโครงการเปิดขายใหม่แต่ละปีตั้งแต่ปี 2554 จะอยู่ในช่วง 52-62% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่) ราคาขายคอนโดมิเนียมเกรดเอในย่านเพชรบุรี-รัชดา อยู่ในช่วง 116,667-159,173 บาทต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 137,365 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมเกรดบีราคาขายอยู่ระหว่าง 66,429-112,857 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโดยเฉลี่ยราคาอยู่ที่ 92,135 บาทต่อตารางเมตร

       ในขณะที่คอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิท จากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง มีจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2558 จำนวน 1,974 ยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ยกลับมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 50% เทียบกับราคาขายปี 2557 ที่ผ่านมา โดยราคาขายเฉลี่ยในปี 2558 อยู่ที่ประมาณ 226,344 บาทต่อตารางเมตร ปี 2557 มีราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ย 151,396 บาทต่อตารางเมตร

      นายพนม กล่าวว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในสุขุมวิท จากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง ตั้งแต่ปี 2551ถึงปัจจุบัน มีจำนวนสะสมรวม 19,481 ยูนิต จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,800 ยูนิตต่อปี ส่วนระดับราคาขายเฉลี่ยมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แต่ปี 2558 ระดับราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 50% ซึ่งอาจมีสาเหตุมาจากโครงการที่เปิดขายส่วนมากเป็นโครงการในระดับเกรดเอและระดับบนหรือพรีเมียมที่มีราคาขายเกิน 250,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาขายคอนโดมิเนียมระดับหรูหราหรือลักซ์ชัวรี่ในย่านสุขุมวิท มีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 262,628 บาทต่อตารางเมตร มีราคาขายอยู่ระหว่าง 211,765-324,950 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียมเกรดเอมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 161,870 บาทต่อตารางเมตร

     นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) (SENA) กล่าวว่าล่าสุดถือเป็นครั้งแรกของบริษัทที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูใจกลางเมือง คือโครงการ “เดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” บนพื้นที่ 3 ไร่ เป็นอาคารสูง33 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาทโดยจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 8-9 สิงหาคม 2558