- Details
- Category: CHINA
- Published: Thursday, 24 October 2024 08:29
- Hits: 1367
หุ้นอสังหาฯ จีนพุ่ง หลังปักกิ่งเสนอมาตรการฟื้นฟูภาคส่วนที่มีปัญหา
CNBC CHINA ECONOMY : Anniek Bao @in/anniek-yunxin-bao-460a48107/ @anniekbyx
จุดสำคัญ
การชุมนุมดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่กระทรวงการคลังของจีนได้สรุปมาตรการนโยบายใหม่ที่มุ่งเน้นไปที่การรักษาเสถียรภาพภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา
เจ้าหน้าที่ระดับสูงกล่าวในการแถลงข่าวที่ทุกคนรอคอยในวันเสาร์ว่า รัฐบาลท้องถิ่นจะได้รับอนุญาตให้ออกพันธบัตรพิเศษเพิ่มเติมเพื่อซื้อที่ดินและสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกจากผู้พัฒนา
ความรู้สึกของนักลงทุนอาจเพิ่มขึ้นในระยะใกล้จากการเน้นนโยบายของปักกิ่ง แต่นักวิเคราะห์เตือนว่านักลงทุนจำเป็นต้องรอรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการตามแผนดังกล่าว
Residential buildings under construction at the Jinmao Palace project, developed by China Jinmao Holdings Group Ltd., in Shanghai, China, on Thursday, Oct. 3, 2024.
Qilai Shen | Bloomberg | Getty Images
หุ้นอสังหาริมทรัพย์ของจีนพุ่งขึ้นในวันจันทร์ หลังจากปักกิ่งวางมาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมในช่วงสุดสัปดาห์เพื่อค้ำยันภาคส่วนที่มีปัญหา
ขณะที่ดัชนีฮั่งเส็ง
ดัชนี Hang Seng Mainland Properties ปิดตลาดเมื่อวันจันทร์ร่วงลง 0.4% ขณะที่หุ้นกลุ่มนี้พุ่งขึ้นกว่า 2%
ทรัพยากรที่ดินจีน
เป็นผู้เคลื่อนไหวสูงสุดใน HSMPI โดยเพิ่มขึ้น 7.6%
หุ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน รวมถึงChina Overseas Land & Investment และทรัพย์สิน Yuexiu
เพิ่มขึ้นเกือบ 7% และ 6% ตามลำดับ
อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหุ้นที่ได้รับผลกำไรสูงสุดในดัชนี CSI 300 ของจีนแผ่นดินใหญ่ โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 5% ในขณะที่ดัชนีโดยรวมเพิ่มขึ้น 2%
การชุมนุมดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่กระทรวงการคลังของจีนได้สรุปมาตรการนโยบายใหม่ที่มุ่งเน้นไปที่การรักษาเสถียรภาพภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา
เจ้าหน้าที่ระดับสูงกล่าวในการแถลงข่าวที่ทุกคนรอคอยในวันเสาร์ว่า รัฐบาลท้องถิ่นจะได้รับอนุญาตให้ออกพันธบัตรพิเศษเพิ่มเติมเพื่อซื้อที่ดินและสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกจากผู้พัฒนา
Tommy Xie กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยมหภาคเอเชียที่ OCBC Bank กล่าวในบันทึกเมื่อวันจันทร์ว่า นโยบายนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อควบคุมสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่ดิน ลดจำนวนที่ดินที่ไม่ได้ใช้งาน และลดแรงกดดันด้านเงินทุนต่อรัฐบาลท้องถิ่นและผู้พัฒนา
Leonard Law นักวิเคราะห์สินเชื่ออาวุโสจาก Lucror Analytics บอกกับ CNBC ว่า “นี่เป็นอีกความพยายามหนึ่ง” ของรัฐบาลที่จะดูดซับสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกของประเทศ แต่เขาแสดงความเห็นว่ายังไม่ชัดเจนว่าจะมีแรงจูงใจทางการตลาดเพียงพอสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการดำเนินมาตรการเหล่านี้หรือไม่
Law กล่าวเสริมว่า ความรู้สึกของนักลงทุนอาจเพิ่มขึ้นในระยะใกล้ จากการมุ่งเน้นนโยบายของปักกิ่ง ในขณะเดียวกันก็เตือนว่านักลงทุนจำเป็นต้องรอรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการตามแผนดังกล่าว
CIO เผยจีนไม่น่าจะใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจแบบ'บาซูก้า'
นักเศรษฐศาสตร์ที่ Goldman Sachs มีมุมมองเดียวกัน โดยเขาได้กล่าวในบันทึกการวิจัยเมื่อวันจันทร์ว่า การเปลี่ยนแปลงนโยบายทีละน้อยมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบอย่างจำกัดในการแก้ไขปัญหาการระบายสต็อกสินค้าในอสังหาริมทรัพย์ ”จนกว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาคอขวดในการนำไปปฏิบัติได้”
อุปสรรคดังกล่าวนั้นรวมไปถึงกรณีที่รัฐบาลท้องถิ่นและผู้พัฒนาไม่ตกลงกันในเรื่องราคาธุรกรรมด้วย
นักเศรษฐศาสตร์ของ Goldman Sachs กล่าวว่า การที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อการเติบโตของ GDP นั้นมีแนวโน้มที่จะยังคงมีต่อไปจนถึงปี 2568 เนื่องจาก “กิจกรรมการก่อสร้างเริ่มปรับตัวลงตามตัวชี้วัดสำคัญ เช่น การขายที่ดินและการเริ่มต้นก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์”
ประธานาธิบดีสีจิ้นผิงของจีนได้นำการประชุมเมื่อปลายเดือนกันยายนโดยให้คำมั่นว่าจะ'หยุดยั้งการตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นการฟื้นตัวที่มั่นคง” ตามการแปลรายงานการประชุมของ CNBC
การประชุมระดับสูงซึ่งมีสี จิ้นผิงเป็นประธานมีขึ้นหลังจากที่ธนาคารกลางของประเทศประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยสำหรับสินเชื่อรายบุคคลเพื่อบรรเทาภาระทางการเงินของเจ้าของบ้าน
เมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศจีนได้เริ่มผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายประการเพื่อกระตุ้นความต้องการ
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเผชิญกับปัญหาสินค้าคงคลังจำนวนมากที่ขายไม่ออกและโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ นักวิเคราะห์ยืนกรานว่าจีนจำเป็นต้องเคลียร์สินค้าคงคลังเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีความมั่นใจมากขึ้น
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เหลียว หมินกล่าวเพิ่มเติมในการแถลงข่าวเมื่อวันเสาร์ว่า ทางการกำลังพิจารณาแผนลดภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย เขาไม่ได้ระบุตัวเลขที่ชัดเจน และตั้งข้อสังเกตว่าการสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ต้องมีนโยบายหลายประการ
10510
