Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Friday, 23 May 2014 22:57

Hits: 3876

เร่งเปิดเอไอเอ แคปปิตอล ค่าเช่าถูกกว่าสีลม-สาทร

      ไทยโพสต์ : รัชดาภิเษก * AIA จ่อเปิด ‘เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์’ปลายปี ชูจุดขาย ค่าเช่าถูกกว่าอาคารประหยัดพลังงาน ย่านสีลม สาทร คาดรายได้ปีละ 600 ล้านบาท

      นายอนุชา เหล่าขวัญสถิตย์ ผู้จัดการทั่วไปและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอในประเทศไทยยังไม่มาก และแม้จะมีต้นทุนก่อ สร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% แต่ถือว่าเป็นการยกระดับคุณภาพอาคารสำนักงานให้ดีขึ้น และเชื่อว่าปัจจุบันตลาดยังมีความต้องการสูงอยู่ จากการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(เออีซี) ที่ต่างชาติจะเข้ามาใช้ไทยเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคเอเชีย

     สำหรับโครงการ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ใกล้เอสพลานาด รัชดาภิเษก ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและค้าปลีกให้เช่าระดับบน อีกทั้งมีคุณสมบัติเป็นอาคารสีเขียว(กรีนบิลดิ้ง) ตามมาตรฐานระดับโกลด์ หรืออาคารประหยัดพลังงานเกรดเอ ด้วยมูลค่าการลงทุน 6,000 ล้านบาท จำนวน 34 ชั้น รวมพื้นที่ให้เช่าถึง 10,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) คาดว่าเมื่อมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ จะสร้างรายได้ถึงปีละ 600 ล้านบาท

    โดยมีอัตราการคิดค่าเช่า พื้นที่ใน ตร.ม.ละ 600-750 บาท ต่อเดือน ต่ำกว่าอาคารประหยัดพลังงานเกรดเอในย่านสีลม สาทร ที่คิดอัตรา ตร.ม. 800-1,000 บาท ขณะนี้มีผู้เช่ามาจองพื้นที่แล้ว 30% คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะได้ถึง 50% โดยเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปลายปีนี้ และจะมีการปรับราคาเป็น 700-800 บาทขึ้นไป และคาดว่าภายใน 3 ปีจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ โดยให้บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) เป็นตัวแทนบริหารการจัดหาผู้เช่า.