Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Tuesday, 11 November 2014 19:22

Hits: 2449

'เซนต์จอห์น'แตกไลน์รุกอสังหาฯ นำร่องคอนโดฯหมื่นล้านเฟส2ลุยคอมมูนิตี้มอลล์

   ไทยโพสต์ : ลาดพร้าว * กลุ่มมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นมั่นใจทำเล "ห้าแยกลาดพร้าว" แตกไลน์รุกอสังหาริมทรัพย์ นำร่องคอนโดมิเนียม "เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส" มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท พร้อมเปิดพรีเซล 15 พ.ย.นี้ เผยเฟส 2 เตรียมลุยต่อ คอมมูนิตี้มอลล์มูลค่า 4 พันล้านบาท

   นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวล ลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณห้าแยกลาดพร้าว เชื่อว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังมีอยู่มาก ประกอบกับปัจจุบันซัพพลายในบริเวณดังกล่าวมีจำนวนไม่มาก โดยบริษัทมั่นใจว่าด้วยศักยภาพในย่านห้าแยกลาดพร้าวในอนาคต จะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ หรือ New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพ มหานคร

   ทั้งนี้ กลุ่มผู้บริหารมหา วิทยาลัยเซนต์จอห์น จึงมีแนว คิดพัฒนาที่อยู่อาศัยโครงการแรก คือ การแบ่งที่ดินขนาด 13 ไร่ จากทั้งหมดกว่า 20 ไร่ ของมหาวิทยาลัยเซ็นต์จอห์นในปัจจุบัน มาพัฒนาเป็นโครง การที่พักอาศัยและคอมมูนิตี้มอลล์

   โดยเริ่มจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมก่อน ภายใต้ชื่อ "เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส" อาคารสูง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร บนที่ดิน 7 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท จำนวน 1,537 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในส่วนของอาคาร C ก่อนในวันที่ 15 พ.ย.นี้ ณ โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว

     ปัจจุบันมีผู้สนใจลงชื่อจองล่วงหน้าแล้ว คิดเป็นมูล ค่ากว่า 200 ล้านบาท และจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการใน เดือน ก.พ.2558 คาดว่าจะสามารถปิดการขายภายในระ ยะเวลา 3 ปี ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการไม่เกินไตร มาสแรกปี 2558

    ส่วนที่ดินด้านหน้าและหลังโครงการอีกกว่า 5 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ คาดว่าจะใช้เงินลงทุน ประมาณ 4,000 ล้านบาท ขณะ นี้ใช้เงินทุนของบริษัท ซึ่งจะต้องยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)

   นอกจากนี้ กลุ่มผู้บริหารเซนต์จอห์นมีแนวคิดที่จะขยาย มหาวิทยาลัยออกไปยังวิทยา เขตหรือในทำเลรอบนอกเมืองหรือในเขตปริมณฑล หลังจากที่เปิดการเรียนการสอนมา กว่า 54 ปี เนื่องจากพื้นที่เดิมบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวคับแคบ มีเนื้อที่เพียงกว่า 20 ไร่ ทำให้ไม่สามารถขยายมหา วิทยาลัยได้ แม้ว่าจะมีที่ดินอีก 2 แปลงใน ซ.วิภาวดี 22 เนื้อที่กว่า 13 ไร่ และในย่านใกล้เคียงรวมทั้ง 3 แปลง เนื้อที่กว่า 50 ไร่

   "หากย้ายเซ็นต์จอห์นไปที่วิทยาเขตหรือแคมปัสแล้ว ก็จะนำที่ดินทั้ง 3 แปลงในย่าน 5 แยกลาดพร้าวมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ เพราะถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แต่จะยังคงเก็บพื้นที่ของมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นปัจจุบันอีกเกือบ 10 ไร่ไว้เพื่อให้เป็นบัณฑิตวิทยาลัย หรือรับสอนปริญญาโทและปริญญาเอก" นายชัยณรงค์กล่าว

   ปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินย่านวิภาวดีอยู่ 3 แคมปัส รวมพื้นที่เกือบ 50 ไร่ โดยได้ย้ายนักศึกษาบางส่วนไปอยู่ในที่ดินซอยวิภาวดี 22 พื้นที่ 13 ไร่ และยังเหลือพื้นที่ด้านหน้าอีก 1 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ สูง 3-4 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต ราคา 30-50 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในปีหน้า.