Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Wednesday, 10 December 2014 09:24

Hits: 2805

คอนโดฯชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบบูม ผู้ซื้อต้องการบ้านหลังที่ 2 ใกล้กทม.

      แนวหน้า : นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ปัจจุบันภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ หัวหิน เขาตะเกียบ เขาเต่า มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ต่อเนื่องจากปี 2556 ซึ่งจากการสำรวจของบริษัทพบว่ามีโครงการระหว่างขายตั้งอยู่ริมทะเล (ด้านซ้ายของถนนเพชรเกษม) จำนวน 29 โครงการ โดยรวมอุปสงค์และอุปทานยังคงสอดรับได้ดี

     ทั้งนี้ ในพื้นที่มีอุปทานรวมทั้งหมด 14,187 หน่วย (ยูนิต) และมีอุปสงค์ทั้งหมด 10,402 ยูนิต คิดเป็นยอดขายเฉลี่ยที่ 73% ถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ดี สูงกว่าอัตรายอดขายคอนโดมิเนียมในเมืองอย่างกรุงเทพฯ ส่วนหนึ่งมาจากกระแสผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 หรือที่พักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ โดยอุปทานส่วนใหญ่กว่า 70% อยู่ในเขตพื้นที่ชะอำ ซึ่งอุปทานทั้งหมดแบ่งเป็นที่สร้างเสร็จหรือมีกำหนดการสร้างเสร็จในปี 2557 อยู่ที่ 33% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 62% และก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 อีก 5% หากพิจารณาเฉพาะอุปทานใหม่ในปี 2557 มีทั้งสิ้น 5 โครงการ จำนวน 1,168 ยูนิต

      อย่างไรก็ตาม หากแยกเป็นแต่ละทำเล พบว่าชะอำ มีหาดยาวที่สุด ทำให้มีอุปทานเข้ามาในตลาดมากกว่าบริเวณอื่น ประกอบกับราคายังไม่สูงมาก ทำให้การดูดซับของอุปสงค์ในบริเวณนี้ดีกว่าบริเวณอื่น โดยมีอุปทาน 10,462 ยูนิต และมีอุปสงค์ 8,018 ยูนิต คิดเป็น 77% สัดส่วนของอุปทานแบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1,629 ยูนิต คิดเป็น 16% จะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 8,413 ยูนิต คิดเป็น 80% และจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 อีก 420 ยูนิต คิดเป็น 4% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) แต่คอนโดมิเนียมติดหาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 110,000 บาทต่อตร.ม. โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 155,000 บาทต่อตร.ม.

     ส่วนหัวหิน เป็นพื้นที่ดั้งเดิมที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมมีราคาสูงกว่าบริเวณอื่น แต่ไม่พบโครงการระหว่างขายในพื้นที่หาดหัวหินช่วงที่มีหาดทรายที่สวยที่สุด (ตั้งแต่โรงแรมโซฟิเทลถึงชีวาศรม) เนื่องจากหาพื้นที่ทำโครงการยาก โดยโครงการที่มีการเสนอขายปัจจุบันจะอยู่บริเวณต้นของหัวหิน ทำให้ราคาขายของโครงการไม่สูงเหมือนที่ผ่านมา ราคาซื้อขายเฉลี่ยของโครงการระหว่างขายปัจจุบันอยู่ที่ 86,000 บาทต่อตร.ม. มีอุปทาน 1,290 ยูนิต และมีอุปสงค์ 887 ยูนิต หรือคิดเป็น 69% สำหรับโครงการติดหาด มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตร.ม.

     สำหรับเขาตะเกียบ ถือเป็นพื้นที่ส่วนต่อของหาดหัวหิน มีหาดทรายที่สวย มีโครงการระหว่างขายเพียงโครงการเดียวที่ติดหาด ที่เหลือเป็นโครงการอิงวิวทะเล และโครงการที่ไม่มีวิวทะเล อุปทานโดยรวมอยู่ที่ 816 ยูนิต และมีอุปสงค์ 538 ยูนิต คิดเป็น 66% ราคาเฉลี่ย 85,000 บาทต่อตร.ม. ราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตร.ม. ทุกโครงการที่อยู่ระหว่างขาย เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือจะสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2557

     ในส่วนของเขาเต่า เป็นพื้นที่สุดท้ายในบริเวณนี้ ซึ่งต้องเดินทางออกมาไกลขึ้น แต่มีความสงบ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว โครงการที่เปิดขายในบริเวณนี้ติดทะเลทั้งสิ้น มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86,000 บาทต่อตร.ม. และมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 152,000 บาทต่อตร.ม. มีอุปทาน 1,619 ยูนิต มีอุปสงค์ 959 ยูนิต คิดเป็นอัตรายอดขายที่ 59% สัดส่วนของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จคือ 60% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 20% และอีก 20% จะก่อสร้างแล้วเสร็จ ในปี 2559