Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Friday, 30 January 2015 22:07

Hits: 2535

ทำเลทองหล่อเหมาะลงทุนระยะยาว ราคาคอนโดฯขยับขึ้นทุกเดือน

     แนวหน้า : ทำเลทองหล่อเหมาะลงทุนระยะยาว ราคาคอนโดฯขยับขึ้นทุกเดือน กลุ่มลูกค้าต่างชาตินิยมพักอาศัย

     นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ตลาดซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อมีอัตราเติบโตอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากผู้บริโภคหันมาสนใจซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น และกลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของชาวญี่ปุ่น ซึ่งพบว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวหรือผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีฐานะดี กำลังซื้อสูง กลุ่มลูกค้าต่างชาติที่นิยมพักอาศัยไม่นิยมซื้อ แต่จะนิยมเช่าพักแบบระยะยาว

    ทั้งนี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ทั้ง 2 ตลาดรวมกันอยู่ที่ 2,500 หน่วย (ยูนิต) และจากการสำรวจตลาดของบริษัทล่าสุดเมื่อเดือนธันวาคม 2557 พบว่าอัตราค่าเช่าทรงตัวในระดับสูงมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเดือนธันวาคม 2557 อยู่ที่ 95% อีกทั้งยังปรับราคาค่าเช่าสูงขึ้น 2% จากช่วงกลางปี 2557 มาอยู่ที่ 910 บาทต่อตารางเมตร ในเดือนธันวาคม 2557 ทำให้กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมุ่งเป้าไปที่ย่านทองหล่อเป็นหลัก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นที่นิยมในย่านนี้ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนต่อปีไม่ต่ำกว่า 6-8% สูงกว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในรูปแบบอื่น อาทิ เงินฝากประจำ 12 เดือน มีอัตราดอกเบี้ยต่อปีไม่เกิน 3% หรือหุ้นกู้ของบริษัทชั้นนำทั่วไปได้ผลตอบแทนเพียง 4-6% ต่อปี

    สำหรับ อุปทานโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการซื้อขายในย่านนี้มีแรงดูดซับเพิ่มขึ้นถึง 10% จากช่วงเดือนมิถุนายน 2557 มาอยู่ที่ 84% ในช่วงสิ้นปี 2557 เพราะปริมาณอุปทานที่คงค้างลดลง ทำให้อุปทานที่เหลืออยู่มีผลตอบรับที่ดีขึ้น สาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากโครงการใหม่ในย่านทองหล่ออาจเกิดได้ยาก ด้วยข้อจำกัดหลักๆ 2 ประการ คือ 1.ที่ดินเพื่อการลงทุนในย่านนี้เริ่มมีจำกัดและหาทำเลที่ดียากขึ้น และ2.ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายในตลาดปรับตัวสูงขึ้น ปัจจุบันราคาซื้อขายอยู่ที่ 1.2–1.3 ล้านบาทต่อตารางวา ในบริเวณช่วงต้นซอยถึงกลางซอยทองหล่อ หากพัฒนาโครงการใหม่ในที่ดินที่มีต้นทุนสูงขนาดนี้ คาดว่าราคาซื้อขายในอนาคตจะสูงถึง 200,000-240,000 บาทต่อตารางเมตร

    นอกจากนี้ ยังมีสัญญาณบางอย่างสะท้อนให้เห็นว่าราคาคอนโดมิเนียมรีเซลย่านทองหล่อเติบโตได้อย่างรวดเร็ว นับจากเดือนมิถุนายน 2557 ราคาอยู่ที่ 159,701 บาทต่อตารางเมตร มาในเดือนธันวาคม 2557 ราคากระโดดขึ้นไปอีก 7% มาอยู่ที่ 171,321 บาทต่อตารางเมตร หากมองช่วงสั้นๆ จากเดือนพฤศจิกายน 2557 ที่เคยสำรวจย่านทองหล่อ โดยเน้นพื้นที่กลางซอยทองหล่อ ราคาเฉลี่ยรวมคอนโดมิเนียมรีเซลช่วงระยะ 1 เดือน ขยับราคาขายเพิ่มขึ้น 3% หรือเพิ่มขึ้น 5,000 บาทต่อตารางเมตร มาอยู่ที่ 165,859 บาทต่อตารางเมตร

  “พื้นที่ดังกล่าวเป็นทำเลที่เหมาะสมสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมไว้พักอาศัยและลงทุน ซึ่งผู้ซื้อส่วนมาก คือ ผู้มีฐานะดี รวมถึงนักลงทุนระยะยาว ที่ต้องการลงทุนจะพบว่าไม่เพียงดีมานด์การเช่าที่มีการเติบโต แต่ดีมานด์ในตลาดคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ยังคงมีในระดับสูง” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

   ทั้งนี้ ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่เชื่อได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังอยู่ในระดับที่ดีต่อไปในปี 2558-2559 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมคุณภาพสูง ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบริเวณทองหล่อ ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่า จะเห็นได้ว่ากลุ่มราคาคอนโดมิเนียมรีเซลนับวันจะเริ่มปรับราคาสูง อุปทานคงค้างในตลาดคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ โดยเฉพาะกลางซอย จึงเป็นสินทรัพย์ที่นักลงทุนหมายตา