Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Saturday, 12 March 2016 11:30

Hits: 1167

'พลัส'ชี้คอนโดฯเมืองตากอากาศฮอต เป้าหมายใหม่ดึงดูดกลุ่มนักลงทุน ผลตอบแทนสูง-ต่างชาตินิยมเช่า

     แนวหน้า : นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากแรงหนุนของมาตรการรัฐบาล ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเร็วขึ้น รวมถึงผลตอบแทนจากการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ ยังปรับลดลง สถาบันคุ้มครองเงินฝากจะเริ่มลดการคุ้มครองเงินฝากลงเหลือ 1 ล้านบาทต่อบัญชี ก็ส่งผลให้การนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจจากนักลงทุนระยะยาวมากขึ้น โดยปี 2559 คอนโดมิเนียมถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่นในการลงทุนมาก เนื่องจากตอบโจทย์ทั้งการลงทุนเพื่อได้ผลกำไรจากราคาที่ปรับสูงขึ้นในอนาคต และกำไรจากการปล่อยให้เช่า ซึ่งปัจจุบันถือว่าให้ผลตอบแทน ค่อนข้างสูง

    สำหรับ คอนโดมิเนียมในไทยนั้น ส่วนใหญ่จะกระจุกตัว อยู่ที่กรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ อย่างไรก็ตามปัจจุบันในทำเล เมืองตากอากาศเริ่มได้รับความนิยมจากนักลงทุนมากขึ้น เพราะมีความน่าสนใจในด้านราคาห้องที่ยังไม่สูงเมื่อเทียบกับ ในกรุงเทพฯ อีกทั้งให้ผลตอบแทนด้านการปล่อยเช่าเฉลี่ยต่อปีสูงถึง 10% หากหาผู้เช่าได้ตลอดทั้งปี ซึ่งสอดคล้องกับการเติบโตของตัวเลขชาวต่างชาติที่เข้ามาในไทยที่มี แนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี

       โดยเมืองตากอากาศที่นักท่องเที่ยวนิยม ได้แก่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ และพบว่าอัตราค่าเช่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่เหล่านี้ ซึ่งคำนวณราคาค่าเช่าต่อเดือน จากห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร (ตร.ม.) พบว่าในหัวหิน-ชะอำ ค่าเช่าเฉลี่ย 20,400-24,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนอยู่ในระดับ 10-12% ต่อปี หากมีผู้เช่าเต็มตลอดปี, ในพัทยา ค่าเช่าเฉลี่ย 19,500-24,900 บาทต่อเดือน ส่วนในภูเก็ต ค่าเช่าเฉลี่ย 18,900-24,000 บาทต่อเดือน และที่เขาใหญ่ ค่าเช่าเฉลี่ย 13,800-15,000 บาทต่อเดือน

        นอกจากนี้ ยังพบว่า ในปี 2558 เมืองท่องเที่ยวตากอากาศ เช่น พัทยา มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเสนอขายในตลาดสูงถึง 38,015 หน่วย (ยูนิต) จาก 83 โครงการ อุปสงค์ ให้การตอบรับแล้ว 82% หรือคิดเป็น 31,123 ยูนิต ราคาเสนอขายเฉลี่ย 72,581 บาทต่อตร.ม. เหลืออุปทานคงค้าง 6,892 ยูนิต, หัวหิน-ชะอำ พบ 28 โครงการ รวม 7,476 ยูนิต มีอุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 73% หรือ 5,452 ยูนิต ราคาเสนอขายเฉลี่ย 83,448 บาทต่อตร.ม. เหลืออุปทานคงค้าง 2,024 ยูนิต, ภูเก็ต พบ 13,755 ยูนิต จาก 68 โครงการ อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 9,306 ยูนิต คิดเป็น 68% ราคาเฉลี่ย 85,094 บาทต่อตร.ม. อุปทานคงค้าง 4,449 ยูนิต

     นายภูมิภักดิ์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตาในปี 2559 ยังต้องยกให้คอนโดมิเนียม เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคหลายกลุ่ม ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยว และแรงงานชำนาญการต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย เอื้อให้เกิดความต้องการที่พักอาศัย ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

    ในขณะที่ คอนโดมิเนียมในพื้นที่ชั้นใน ของกรุงเทพฯ ที่นิยมซื้อเพื่อการลงทุน มีจำนวน ลดน้อยลง สาเหตุหนึ่งมาจากจำนวนที่ดินมีเหลือ ไม่มากนัก อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในสูง หากซื้อเพื่อการลงทุนต้องใช้ เงินมาก ดังนั้นคอนโดมิเนียมในเมืองตากอากาศ ไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของนักลงทุนรายย่อย และผู้บริโภคที่สนใจซื้อเป็นสินทรัพย์ระยะยาว