Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Sunday, 28 May 2017 12:18

Hits: 3958

ไนท์แฟรงค์ เผยแนวโน้มคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นทำเลยอดนิยม พบ Q1/60 ราคาพุ่ง 2.06 แสนบ./ตร.ม. จาก 1.51 แสนบาทในปี 55

        มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยผลวิเคราะห์จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ว่า ย่านไพร์มสุขุมวิทนับเป็นที่ตั้งศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพฯ พื้นที่นี้ครอบคลุมถนนสุขุมวิทตั้งแต่บริเวณซอย 1 - 63 (ด้านเหนือ) และซอย 2 - 42 (ด้านใต้) เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ พบว่าสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท ต่อตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นจาก 151,451 บาท จากช่วงสิ้นปี 2555 ราคาขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นผลมาจากความขาดแคลนที่ดินพัฒนา และย่านไพร์มสุขุมวิทมีความสะดวกสบายในด้านระบบขนส่งมวลชน, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าชุมชน นักท่องเที่ยว และเศรษฐีชาวไทยในด้านแหล่งช้อปปิ้งและที่พักอาศัย

  ผลวิเคราะห์จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยเผยว่า ในไตรมาส 1 ปี 2560 หน่วยคอนโดฯในตลาดมีจำนวนรวม 16,294 หน่วย ซึ่งสะสมมาตั้งแต่ปี 2555 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับในไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวนหน่วยคอนโดฯใหม่รวมทั้งหมด 1,617 หน่วยจากโครงการ 5 แห่งที่เพิ่มเข้ามาในย่านไพร์มสุขุมวิท

  ในปี 2559 ผู้ซื้อคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทที่เป็นชาวไทย คิดเป็นร้อยละ 76 และชาวต่างชาติ คิดเป็นร้อยละ 24 สำหรับสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ ร้อยละ 12 มาจากเอเชีย, ร้อยละ 7 จากยุโรป, ร้อยละ 5 จากสหรัฐอเมริกาและแคนาดา, ร้อยละ 2 จากโอเชียเนีย และร้อยละ 1 จากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่มาจากฮ่องกง, สหรัฐอเมริกา, สิงคโปร์, ญี่ปุ่น, จีน และไต้หวัน นอกจากนี้ที่น่าสนใจคือ พื้นที่บริเวณทองหล่อและสุขุมวิท 49 เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวญี่ปุ่น

  จากจำนวนผู้ซื้อทั้งหมด ร้อยละ 48 ของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทซื้อเพื่อการใช้อยู่เอง ในขณะที่ร้อยละ 36 ของยอดขายคอนโดฯถูกซื้อไปเพื่อปล่อยเช่าและสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว นอกจากนี้ เรายังเห็นจำนวนนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไร ที่คิดเป็นประมาณร้อยละ 16 ของยอดขายคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทในปี 2559

  ความต้องการโดยรวมของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทระหว่างปี 2555 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2560 อยู่ในระดับดี แม้จะมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดในจำนวนที่จำกัด ในไตรมาส 1 ปี 2560 หน่วยที่ขายออกมีจำนวนรวม 14,912 หน่วยจาก 16,294 หน่วยทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นอัตราขายที่ร้อยละ 91.5 มีเพียง 1,382 หน่วยที่เปิดขายอยู่ในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับปี 2559 มีจำนวนหน่วยที่ขายออกสูงถึง 3,039 หน่วย เทียบกับปี 2558 ที่มีเพียง 1,653 หน่วยที่ขายออก สำหรับไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวน 1,887 หน่วยที่ขายออก

  นางสาวอัญชลี เกษมสุขธวัช ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ราคาขายโดยเฉลี่ย อัตราการเติบโตต่อปีของราคาขายโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิท ช่วงระหว่างปี 2555 - 2559 อยู่ที่ประมาณร้อยละ 8 สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท ต่อตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นจาก 151,451 บาท จากช่วงสิ้นปี 2555 ราคาขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นผลมาจากความขาดแคลนที่ดินพัฒนา และย่านไพร์มสุขุมวิทมีความสะดวกสบายในด้านระบบขนส่งมวลชน, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าชุมชน

ไนท์แฟรงค์ เผย Q1/60 ราคาคอนโดฯ ย่านไพร์มสุขุมวิทโตต่อเนื่องตามความต้องการ แม้อุปทานใหม่ขยายตัวค่อนข้างน้อย

      นางสาวอัญชลี เกษมสุขธวัช ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า อัตราการเติบโตต่อปีของราคาขายโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมในย่านไพร์มสุขุมวิท ช่วงระหว่างปี 55 - 59 อยู่ที่ประมาณ 8% สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทในช่วงสิ้นไตรมาส 1/60 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท ต่อตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นจาก 151,451 บาท จากช่วงสิ้นปี 55

       "ราคาขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นผลมาจากความขาดแคลนที่ดินพัฒนา และย่านไพร์มสุขุมวิทมีความสะดวกสบายในด้านระบบขนส่งมวลชน, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าชุมชน"

        นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ในไตรมาส 1/60 หน่วยคอนโดฯในตลาดมีจำนวนรวม 16,294 หน่วย ซึ่งสะสมมาตั้งแต่ปี 2555 จนถึงไตรมาส 1/60 สำหรับในไตรมาส 1/60 มีจำนวนหน่วยคอนโดฯใหม่รวมทั้งหมด 1,617 หน่วยจากโครงการ 5 แห่งที่เพิ่มเข้ามาในย่านไพร์มสุขุมวิท

       ในปี 2559 ผู้ซื้อคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทที่เป็นชาวไทย คิดเป็น 76% และชาวต่างชาติ คิดเป็น 24% สำหรับสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ  12% มาจากเอเชีย,จากยุโรป 7%, จากสหรัฐอเมริกาและแคนาดา 5%,จากโอเชียเนีย  2% และจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 1% ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่มาจากฮ่องกง, สหรัฐอเมริกา, สิงคโปร์, ญี่ปุ่น, จีน และไต้หวัน นอกจากนี้ที่น่าสนใจคือ พื้นที่บริเวณทองหล่อและสุขุมวิท 49 เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวญี่ปุ่น

       จากจำนวนผู้ซื้อทั้งหมด 48% ของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทซื้อเพื่อการใช้อยู่เอง ในขณะที่ 36% ของยอดขายคอนโดฯถูกซื้อไปเพื่อปล่อยเช่าและสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว นอกจากนี้ยังเห็นจำนวนนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไร ที่คิดเป็นประมาณ 16% ของยอดขายคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทในปี 59

      ความต้องการโดยรวมของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทระหว่างปี 2555 จนถึงไตรมาส 1/60 อยู่ในระดับดี แม้จะมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดในจำนวนที่จำกัด ในไตรมาส 1/60 หน่วยที่ขายออกมีจำนวนรวม 14,912 หน่วยจาก 16,294 หน่วยทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นอัตราขายที่ 91.5% มีเพียง 1,382 หน่วยที่เปิดขายอยู่ในช่วงสิ้นไตรมาส 1/60 สำหรับปี 2559 มีจำนวนหน่วยที่ขายออกสูงถึง 3,039 หน่วย เทียบกับปี 2558 ที่มีเพียง 1,653 หน่วยที่ขายออก สำหรับไตรมาส 1/60 มีจำนวน 1,887 หน่วยที่ขายออก