Details

Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ

Published: Friday, 08 September 2017 07:06

Hits: 2552

ไนท์แฟรงค์ เผย ค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในกทม.ลดลงครั้งแรกในรอบ 3 ปี ตามอุปทานจำกัด อัตราการครอบครองพื้นที่ลดลง

     ไนท์แฟรงค์เผยดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิคไตรมาส 2 ปี 2560 ผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ยกระดับตลาดสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก แต่ค่าเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ลดลงในรอบ 3 ปี ตามอุปทานจำกัด - อัตราการครอบครองพื้นที่ลดลง แต่ประเมิน 12 เดือนข้างหน้าค่าเช่าในเมือง 15 แห่งจาก 20 แห่งจะยังคงที่หรือเพิ่มขึ้น

  มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด  เปิดเผยว่า  ดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิคไตรมาส 2 ปี 2560 ผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ยกระดับตลาดสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกและการปรับตัวลงของค่าเช่าสำนักงานเกรดเอโดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯเป็นผลสะท้อนจากอัตราการครอบครองพื้นที่ลดลง

 ส่วนในช่วง 12 เดือนข้างหน้าค่าเช่าในเมือง 15 แห่งจาก 20 แห่งจะยังคงที่หรือเพิ่มขึ้น ซึ่งเหมือนกับที่เราคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ โดยในไตรมาส 2 ปี 2560   กรุงเทพฯ จากที่เคยอยู่ในลำดับต้นๆบนชาร์ตในไตรมาสที่แล้ว ได้ปรับตัวลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีปริมาณอุปทานจำกัด แต่อาจมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี 2560การเพิ่มขึ้นของดัชนีเป็นผลมาจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในตลาด 15 แห่งในไตรมาส โดยค่าเช่าในตลาดมีการปรับตัวลดลงเพียง  2 แห่ง (กรุงเทพฯและกัวลาลัมเปอร์) จากใน 20 ประเทศ

    ขณะที่พนมเปญ อยู่ในลำดับสูงสุดบนชาร์ต โดยมีการเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 4.2 ไตรมาสต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับผลประกอบการที่คงที่ในไตรมาสที่แล้ว การสร้างอาคาร Exchange Square แล้วเสร็จนั้นไม่เพียงแค่ตั้งมาตรฐานใหม่ให้กับสำนักงานเกรดเอ แต่ด้วยระดับการวางแผนล่วงหน้าที่แข็งแกร่งยังช่วยเพิ่มระดับค่าเช่าให้กับเมืองหลวงของกัมพูชา

   มร. มาร์คัส ชี้ให้เห็นว่า "การปรับตัวลงของค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯเป็นผลมาจากอัตราการครอบครองพื้นที่ปรับลดลง อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าการลดลงของราคาในครั้งนี้จะไม่ส่งผลนาน เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานจากภาคธุรกิจอี-คอมเมิร์ซและภาคการเงินยังคงแข็งแกร่ง และเรายังเชื่อว่าการครอบครองพื้นที่และค่าเช่าพื้นที่จะปรับเพิ่มขึ้นในไตรมาสหน้า"

  ไนท์แฟรงค์ เปิดตัวดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกประจำไตรมาส 2 ปี 2560 โดยดัชนีแสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 0.6 แบบปีต่อปีในช่วงท้ายไตรมาส 2 ปี 2560

  นายนิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า "การปรับตัวดีขึ้นในภาคการค้าระดับโลกและความต้องการภายในประเทศได้ลดความเสี่ยงทางการเมืองลงบ้าง ซึ่งสร้างรากฐานที่สำคัญให้กับตลาดสำนักงานในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก"

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย